Недвижимость в процессе инвестирования

Недвижимость в процессе инвестирования

Любой вид недвижимости всегда является наиболее предпочтительным объектом инвестирования, нежели вклады в банки или другие финансовые учреждения. Используют подобный вариант как организации, так и отдельные физические лица.

Главный вопрос в этом направлении - это наличие достаточных финансовых средств для непосредственного приобретения объекта недвижимости либо вложения в определенную долю собственности. Однако, лучше всего приобретать недвижимость самому, чтобы потом не пришлось делиться прибылью.

Естественно, если инвестор обладает всего парой тысяч долларов, то разумнее положить их просто в банк либо приобрести паи любого инвестиционного фонда, можно также использовать иные инвестиционные варианты. То есть в данном случае планы участия даже в долевом строительстве являются абсурдными.

Но, обладая приемлемыми финансовыми суммами, не стоит проходить мимо столь выгодной и безопасной вариации инвестирования, дающей возможность извлечения доходов от сдачи в аренду либо от своевременной продажи при значительном повышении цен на недвижимость.

Кроме того, приобретенная недвижимость порадует инвестора некоторыми приятными специфическими свойствами:

  • Инвестиционные риски, при варианте инвестиций в недвижимость, несравнимы с рисками, присутствующими на прочих рынках (Форекс, фондовые рынки и прочее);
  • Периоды падения цен на недвижимость легко компенсируются сдачей ее в аренду. И доходы от подобного использования недвижимости существенно превышают прирост процентов на депозите в любом банке;
  • Приобретая недвижимость, инвестор всегда может значительно увеличить ее первоначальную стоимость, произведя реконструкцию или ремонт исходного объекта. Да и продажа обустроенного объекта осуществится гораздо быстрее, то есть происходит непременное увеличение ликвидности;
  • Практически любая недвижимость будет являться весомым залогом в банке, что позволит получить кредит max=80% от ее оцененной стоимости, весьма близкой к рыночной стоимости. Полученные финансовые средства можно использовать при инвестировании в иные прибыльные проекты;
  • Если у инвестора недостаточная сумма для приобретения определенной недвижимости, то можно прибегнуть к достаточно развитой возможности ипотечного кредитования. При благоприятных условиях кредитная организация может выдать сумму max=80% стоимости будущего приобретения. Однако приобретаемая недвижимость будет выступать залогом кредитования. В данном случае решающим фактором целесообразности этого варианта является правильный выбор надежного застройщика, что, несомненно, снизит возможные риски долгостроя, банкротства застройщика либо приобретения объекта неприемлемого качества;
  • Стать владельцем недвижимости возможно и по другому сценарию.

Приобретая земельный участок, инвестор вполне может и сам стать застройщиком, причем возведенный объект обойдется ему по своей себестоимости, а если учесть возможность постепенного "вливания" финансов в строительство, то этот вариант становится самым выгодным, не требующим сразу довольно значительных сумм, хотя и самым длительным по времени.

  • Инвестирование в недвижимость вовсе не означает обязательное приобретение квартиры, производственного здания либо коттеджа. Прекрасные результаты получаются в результате инвесторских операций с гаражами. Необходимые суммы в данном случае значительно меньше, а вот оборачиваемость средств и доходность даже может превышать варианты с приобретением весьма крупных объектов. Вполне закономерно, что подобное инвестирование обладает и досадными недостатками.
  • Пожалуй, самый значимый минус - это недоступность данного варианта инвестирования относительно мелким инвесторам, в связи с необходимостью обладать существенными финансовыми суммами;
  • Необходимость значительного времени для реализации недвижимых объектов, что в сравнении с прочими инвестиционными рынками является неоспоримым минусом, особенно при форс-мажорных жизненных обстоятельствах;
  • Вероятность бюрократических коллизий в процессе строительства конкретного объекта, то есть возводимое здание может оказаться с неправильно выданными разрешительными документами либо неугодным жильцам окружающего жилого сектора, что, соответственно, приведет к запрету дальнейшего строительства.

Да и вообще, приобретая недвижимость, инвестору крайне важно ознакомиться со всеми факторами, влияющими на целесообразность покупки конкретного объекта.

К ним относятся следующие факторы: состояние и индивидуальность здания (квартиры, гаража, дачи, коттеджа и прочее), инженерное обеспечение, физический износ, внутренняя инфраструктура, район расположения, удаленность от транспорта и транспортных магистралей и прочее.

И только с комплексным учетом всех подобных параметров можно достоверно сделать правильный вывод о дальнейших действиях инвестора: приобрести либо отказаться от приобретения объекта.

ДОБАВИТЬ СВОЙ КОММЕНТАРИЙ